Actualmente existen varios programas para comprar una casa desde Estados en México, tenemos el préstamo hipotecario Migrante Autoproducción y el programa tu vivienda en México, ambas son iniciativas de financiamiento que los mexicanos pueden costear desde el exterior. Por otra parte también puedes solicitar préstamos bancarios.
Para cualquiera de las tres opciones tendrás que cumplir con varios requisitos y documentación que veremos con más detalle a continuación.
Tabla de Contenidos
¿Cuáles son los programas gubernamentales para comprar casa desde Estados Unidos en México?
Préstamo hipotecario Migrante Autoproducción
Es un programa de financiamiento otorgado por el Instituto de los venezolanos en el Exterior (IME) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Aquellos inmigrantes que están en EEUU reciben el crédito de manera inmediata, tiene un plazo de pago de 10 años y además trabaja en conjunto con la Agencia Productora de vivienda (APV).
El tipo de vivienda que financia este préstamo hipotecario debe contar con las siguientes características:
- Vivienda rural de 42 metros cuadrados.
- La construcción de la vivienda se debe hacer en un terreno de tu propiedad.
- El monto del crédito es de 343.000 pesos.
- Se entrega un enganche del 10% del valor del inmueble.
- Es posible solicitar un nuevo crédito para ampliación o remodelación.
Para solicitar este préstamo se necesitan varios requisitos, entre estos tenemos:
- Contar una credencial de elector en México.
- Comprobante de domicilio vigente.
- Documento que acredite la posesión del terreno.
- Carta que autorice a un familiar en México para que sea el aval.
- Identificación del aval.
- Comprobante de domicilio del aval.
- Autorización del aval para consulta de buró de crédito.
Programa tu vivienda en México
Es un programa que le permite a los mexicanos que viven en Estados Unidos comprar una casa en México a través de un crédito hipotecario que pueden pagar desde el exterior.
Las características de este programa son las siguientes:
- El préstamo es de un valor mínimo de 180.000 pesos.
- El financiamiento puede cubrir hasta un 90% del costo total.
- Los plazos para pagar el crédito van desde 5 hasta 20 años.
- Tienes la oportunidad de obtener una tasa fija.
- Puedes solicitar el crédito independientemente de la situación migratoria.
- Todo el trámite se puede hacer desde Estados Unidos.
Para solicitar este préstamo se necesitan varios requisitos, entre estos tenemos:
- Ser mexicano y mayor de edad.
- Demostrar que tiene estabilidad laboral y que ha estado trabajando los últimos dos años.
- Comprobante de domicilio actual en el extranjero.
- Tener un ingreso que no sea menor de cuatro veces la mensualidad del crédito que se está solicitando.
- Tener copia de una identificación mexicana oficial.
- Copia del CURP.
- Copia del acta de nacimiento.
Créditos para comprar casa en Estado Unidos desde México
Hay varias entidades que conceden créditos para comprar casas en México, como por ejemplo Bancomer y BBVA, a continuación te dejamos algunos de los documentos que se solicitan.
- Documento de identidad vigente.
- Comprobante de nacionalidad mexicana como la partida de nacimiento.
- Tener comprobante de domicilio como el pago de algún servicio público
- Copia del acta de matrimonio, si es el caso.
- Comprobante de ingresos, como boletas de pago.
- Si eres empresario independiente debes presentar planillas W-2 o formularios 1099, además es importante que consignes la licencia de la empresa en el banco, copia de la declaración de impuestos y los últimos estados de cuenta.
Por otra parte, debes contar con los siguientes requisitos:
- Ser ciudadano mexicano o tener la nacionalidad
- Tener la inicial de la casa que represente al menos el 10%.
- Tener una matrícula consular INE o pasaporte.
- Estar residenciado en Estados Unido 6 meses como mínimo.
- Tener un empleo con antigüedad mínima de un año.
- Contar con un representante en México que lleve a cabo todo el trámite.
- Entregar un comprobante que tus ingresos son legales.
- Contar con buen historial de crédito tanto en Estados Unidos como en México.
- La hipoteca obtenida debe ser para viviendas a partir de 180.000 pesos.
- Debes aportar la inicial de la vivienda del 10%.
Por último te recomendamos que seas consciente y evalúes tu situación económica actual para saber si estás en capacidad para solicitar un préstamo.
Razones para solicitar un financiamiento y comprar una casa en México
- Podrás tener una propiedad en tu país de origen con facilidades de pago.
- Cancelarás cuotas que te permitirán establecer un equilibrio en tus finanzas.
- Puedes pagar el préstamo desde Estados Unidos.
- Tienes la posibilidad de tener tasas fijas de intereses.
- En un futuro, será más fácil optar por un seguro de vida en México si desear regresar a tu país.
- Cuando tengas una hipoteca tendrás la posibilidad de lograr una mejor calificación de créditos.
- Puedes adquirir el préstamo sin importar tu situación migratoria.
El convenio del Gobierno federal
Cualquier extranjero que esté en Estados Unidos y desee comprar una casa en México puede hacerlo, con la condición que el trámite se haga bajo un convenio con el Gobierno Federal.
Hay dos excepciones para la compra de una vivienda por parte de un extranjero, la primera son las parcelas o terrenos ejidales y la segunda son los inmuebles ubicados en la zona restringida que corresponde a una franja de 100km a lo largo de las fronteras y 50Km de ancho en las costas.
Después de todo no es tan complicado conseguir un crédito para comprar una casa en México, si decidiste mudarte a Estados Unidos, cada vez hay más oportunidades!!
